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成华二批次供应8宗土地八里庄中心仅占一席
发布日期:2021-09-16 21:39   来源:未知   阅读:

  香港最快报码开奖结果我县门户网站正式开通。此前小全全针对成都7大城市副中心作了系列解读,在近日成都公告了二批次集中供地之际,小全全再带大家来看七大城市副中心短期内的土地供应情况,开发节奏如何?今天,来看看八里庄中心。

  自2019年以来,八里庄中心供应的涉宅用地主要集中在二八板块和理工大板块。

  在成都首批次供地中,成华区供应了3宗土地,其中两宗纯宅地位于八里庄中心的理工大板块,均被德商&电建联合竞得。26.55亩地块最终以14600元/㎡+29%自持租赁住房成交,84.46亩地块最终则以15100元/㎡+24%自持租赁住房成交。这两宗土地均限定了可售商品住房清水最高销售均价为23000元/㎡。

  成华区二批次将出让8宗土地,其中6宗土地位于龙潭寺板块,1宗土地位于动物园板块,只有1宗土地位于八里庄中心的杉板桥板块,占地面积约68.22亩。

  该宗土地位于中环路崔家店段东侧,邻近成都理工大学南校区。该地块计算容积率为2.0,成品住宅比例为80%,基础装修标准为2000元/㎡。

  根据出让方案,宗地将采用“限房价+限地价+建设固定比例人才公寓+续竞可销售型人才公寓面积比例”的方式拍卖。宗地须配建“占宗地住宅计容总建筑面积比例20%”的一类人才公寓和“占宗地配建一类人才公寓建筑面积比例30%”的二类人才公寓。若宗地达到最高限价,进入续竞一类人公寓面积比例的,以需竞最高配建一类人才公寓面积比例为准,二类人才公寓的比例不再续竞增加。

  此外,宗地要求建筑面积90平方米以下套型的住房套数比例不低于宗地住房总套数的20%。若分期开发建设,90平方米以下套型的住房须纳入首期进行开发建设。

  该宗土地最高限价为13500元/㎡,可售商品住房清水最高销售均价为20600元/㎡。

  作为对比,在地块2公里范围内,有中环TOD十里风和、中梁·云玺台等新建住宅项目。其中,在售项目中梁·云玺台打造的小高层户型建面约129-175㎡,房源均价约27000元/㎡(带装修)。此外,地块周边还有香山长岛、中粮锦云、蓝光东方天地等小区,二手房参考价格约17000-24000元/㎡。综合来看,该宗土地的清水房限定价格与二手房参考价基本一致。

  从地块周边配套来看,交通较为便捷。虽然地块北侧还有不少断头路待打通,但南侧连通中环道路已打通。此外,宗地与地铁7号线崔家店站和双店路站距离约800-1000米,在步行范围内。

  在商业配套上,有八里庄中心较为成熟的商圈,即“小太古里”杉板桥商圈。地块与龙湖滨江天街、万科天荟城市广场、招商花园城等商业综合体的直线分钟的生活圈内。

  不过,地块周边教育、医疗配套还有待提升。在教育配套上,地块周边1.5公里范围内,有成都市成华区杨柳幼儿园、成华实验小学、四川交响乐团附属小学、成都列五中学南华实验学校等学校。在医疗资源上,地块周边500米内有成华七医院和东升医院两所综合医院。

  宗地周边生态公园配套资源较为丰富,但距离都不算近。地块距杉板桥公园、沙河沿岸绿道以及多宝寺公园均接近2公里。

  虽然成华区二批次供地的“主角”不是八里庄中心,而是“隔壁”的龙潭寺,但根据成华区发布的《2021年成华区土地招商项目册》,今年还有多宗地块待入市。二八板块和理工大板块集中的土地供应,有望在10月~11月第三批次供地时亮相。

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